"Čekamo pravomoćnost građevinske dozvole nakon čega ćemo započeti s radovima. Prije početka radova o svim pojedinostima u vezi s rekonstrukcijom hotela Marjan izvijestit ćemo javnost", kratki je odgovor vlasnika hotela Marjan Adris grupe d.d, tj. Predraga Grubića, direktor korporativnih komunikacija na pitanje kad se planira početak i završetak radova uređenja na hotelu, o kojim se izmjenama i dopunama radi i kolika je planirana investicija.
Rješenje o izmjenama i dopunama građevinske dozvole potpisano je 30. prosinca prošle godine. Hotel je izgrađen 1963. godine i bio je prvi hotel prve klase u gradu i novi, moderni, urbani simbol Splita s 220 soba. Projektirao ga je Lovre Perković, a rovinjska Adris grupa kupila ga je nakon četiri godine stečajnih zavrzlama tvrtke Adriatic d.d.za 324 milijuna kuna. Prije toga ga je Željko Kerum 2005. godine platio 170 milijuna kuna, tri puta više od traženih 57 milijuna. Krenula je obnova, ali i nadogradnja bez "papira". Zalogaj je bio prevelik. Dio sudionika u svemu tome ostao je kratkih rukava. Potpisala se i franšiza sa svjetskim lancem prvoklasnih hotela "Hiltonom", ali do realizacije nikad nije došlo.
Kakvo je sad stanje, detaljno nam opisuje Teo Vojković, pročelnik po ovlaštenju Upravnog odjela za urbanizam i izgradnju Grada Splita.
Postojeće stanje
Postojeće stanje je nedovršena rekonstrukcija i dogradnja postojeće građevine ugostiteljsko-turističke namjene. Ona je uključivala rekonstrukciju sjeveroistočnog dijela katnosti Po+P+3, tornja Po+P+14 katova te dogradnju na jugozapadnom dijelu građevine u visini od Po2+Po1+P+5 katova. Predviđala je 308 smještajnih jedinica, a u jugozapadnom, rezidentnom dijelu građevine 16 apartmana, 2 poslovna prostora i 4 uredska prostora.
Zbog izmjena koje su se desile tijekom izvođenja, 10. siječnja 2012.g je doneseno Rješenje o obustavi gradnje zbog razlika izvedenih protivno glavnom projektu. Razlike su se odnosile na krivo izvedenu kolnu, vatrogasnu rampu te dvokrako stubište u jugozapadnom dijelu čestice. Na tom istom dijelu građevine izvedena je ploča između prizemlja i 1. kata, a koja nije bila predviđena glavnim projektom.
Oblik i veličina planiranog zahvata u prostoru
Zahvat koji je predmet izmjene i dopune lokacijske dozvole predviđa rekonstrukciju građevine ugostiteljsko-turističke namjene – hotela kategorije 5* s 285 smještajnih jedinica. Rekonstrukcija uključuje zadržavanje dijela podzemnog dijela građevine te uklanjanje cijelog nadzemnog dijela. Rekonstruirana građevina se smješta kao samostojeća. Prema ulici Obali kneza Branimira (k.č.br. 13733/1) smještena je na granici čestice; s istakom koji je zahvat u prostoru.
Na granici prema javno prometnim površinama građevina je na sjeverozapadu udaljena pojasom popločenja sa zelenilom u širini od cca 1,2 m do 4,0 m. Na jugozapadu građevine se formira dodatna javna pješačka površina koja povezuje Obalu kneza Branimira s ulicom Dražanac što predstavlja novu vezu uz onu postojeću na sjeveroistoku. Podrumski dio građevine koji čini jedna podzemna etaža udaljen je od ruba čestice na sjeveroistoku i jugozapadu, a na sjeverozapadu i jugoistoku se nalazi na samom rubu.
Visina objekta ostaje ista
Visina građevine je Po+P+13. Građevina je projektirana s ravnim krovom, pretežno prohodnim. Visina vijenca od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba krovne konstrukcije 2. kata (vijenac) iznosi 11,90 m, a do gornjeg ruba vijenca tornja 49,00 m.
Ukupna visina građevine od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova iznosi 50,90 m (krovne kućice za izlaz na prohodni ravni krov).
Sveukupno gledano zahvat zadržava osnovno oblikovno rješenje "starog" objekta, bez staklene obloge "tornja", na zapadnoj granici se uvodi pješačka komunikacije između "zapadne obale" i Dražanca, visina objekta ostaje ista, ali u tornju će biti jedna etaža manje, (zbog tehničko-tehnoloških razloga današnjeg standarda), uklanjaju se nezakoniti djelovi građevine na zapadu, koji su izvedeni mimo stare građevinske dozvole.
Adris grupa
Adris grupa je u vlasništvu malih dioničara, mirovinskih i inevsticijskih fondova s kapitalom od 1,2 milijarde eura. Zapošljava oko sedam tisuća ljudi, a uzlet je dobila izlaskom iz duhanskog biznisa prodajom Tvornice duhana Rovinj koja se privatizirala po tzv. Markovićevom zakonu poznat po tome da je išao na ruku radnicima. Prije više od 15 godina slovili su kao dioničko društvo s najviše slobodnog novca, gotovo 2 milijarde kuna. I sad je perjanica Zagrebačke burze. Uložili su kroz Maistru u brojne visokokategorne hotele, kupili Croatia osiguranje i uzgajaju morsku ribu pod firmom Cromaris.
