Već neko vrijeme na adresi Put Radoševca 52 teku radovi adaptacije poslovnog prostora u prizemlju stambene zgrade. Naoko, ništa čudno ni naročito. Ali samo naoko.
Suvlasnici ove zgrade kontaktirali su početkom lipnja medije s problemom za koji, kažu, nadležni nemaju sluha.
Zgrada izgrađena 2003. godine nikad nije prošla tehnički pregled, pa tako nije dobila ni uporabnu dozvolu. Naime, prostor namijenjen garaži u posljednji trenutak je zatvoren i prozvan poslovnim prostorom, a kupila ga je tvrtka Lucis. To nije jedini razlog 'pada' na tehničkom, no najbitniji je za ovu priču.
Godinama se u ovom prostoru ništa nije događalo, da bi za vrijeme "koronakrize" započela adaptacija. Stanari zgrade doznali su da je u planu otvaranje automat kluba, za koji je potrebna njihova većinska suglasnost, no njih nitko nije kontaktirao.
Državna tvrtka otvara automat klub u zgradi bez uporabne dozvole i bez suglasnosti stanara
Stanari su tražili sastanak sa zakupnikom prostora, a na opće iznenađenje ispostavilo se da se radi o državnoj tvrtki - Hrvatskoj lutriji. Predstavnici Hrvatske lutrije odazvali su se na sastanak, potvrdili su da će početkom srpnja u navedenom prostoru biti otvoren automat klub, ali nisu ih uspjeli uvjeriti da je sve što čine u njihovoj zgradi potpuno legalno. Upravo zato su stanari angažirali odvjetnika i zatražili da im investitori pokažu dokumentaciju.
- Po ovlaštenju od suvlasnika zatražili smo dokumentaciju koja bi nas mogla uvjeriti u zakonitost njihova postupanja, no nismo je dobili. Kontaktirali smo i Ministarstvo, ali nakon dužeg perioda bez odgovora, poduzeli smo daljnje korake u svrhu zaštite prava stanara - objašnjava odvjetnik stanara. A dok čekaju (sporu) ruku pravde da odradi svoj posao, obratili su se medijima.
Kontaktirali smo predstavnika Hrvatske lutrije Dalibora Jelavića koji kaže da za otvaranje automat kluba na ovoj lokaciji nije potrebna suglasnost predstavnika stanara, a kao razlog navodi da se ne radi o stanarima, već o vlasnicima apartmana.
- Meni je bilo neugodno kad su me vlasnici apartmana pitali zašto smo ih izbjegli. Ja sam legalist i nikad u životu nisam napravio ništa ružno, želim imati obraz. Nismo mi njih izbjegli već smo iščitali zakon, a zgrada tih 'stanara pod navodnicima' je napravljena u zoni T1. To su sve apartmanske zgrade, tu se ne može napraviti stambena zgrada. Oni su kupili apartmane i iskoristili neke nedosljednosti u zakonu da žive tamo. DAL-KONING je graditelj ove zgrade, izvadio je dozvolu za turističke apartmane, ljudi su to kupili i neki tamo žive, neki iznajmljuju. Dosta su povoljno kupili stanove jer zgrada nema uporabnu dozvolu, pola toga ima nelegalno, ali ovo je građevina turističke namjene. Također, lijepo stoji da se zgrada ne može koristiti dok ne dobije uporabnu dozvolu, a ti ljudi koji tamo žive sebe nazivaju stanarima. Sad vas pitam, Tesla je živio u Americi u hotelu, kao i neki slavni pisci, to mu je bila adresa. Ali taj hotel nikad nije postao stambena zgrada samo zato jer je Tesla u njemu živio - objašnjava slikovito Jelavić.
Upitali smo ga treba li suglasnost stanara na što je odgovorio: "Ne. Da je to stambena zgrada rekao bih da, ali oni nisu stanari, oni su vlasnici apartmana".
Jelavić svoje riječi potkrjepljuje građevinskom dozvolom koju je tvrtka DAL-KONING 2002. godine dobila za izgradnju apartmanskog objekta, no ova tvrtka se nije držala projekta, zbog čega zgrada i nije dobila uporabnu dozvolu. Velik broj stanara koji tamo danas živi imaju uredno prijavljeno prebivalište, a zgrada je i u zemljišniku upisana kao stambena. Kako i zašto, sigurni smo da je zanimljivo, ali nije tema ovog teksta.
U prilog tvrdnjama stanara ide i "Pravilnik o prostornim i tehničkim uvjetima za priređivanje igara na sreću u casinima, na automatima i uplatnim mjestima kladionica" (NN 36/2020) koji kaže da je za otvaranje automat kluba potrebna pisana suglasnost većine stanara ukoliko se objekt koristi i za stanovanje, osim ako je u pitanju hotel s pet i više zvjezdica, a jedan pogled na ovu zgradu dovoljan je za znati da to nije slučaj.
Predstavnik HL tvrdi da ima 'blagoslov ministarstva', Ministarstvo nedorečeno
Jelavić je za Dalmacija Danas kazao i da ima pozitivno mišljenje Ministarstva financija koje im je prema Pravilniku neophodno za otvaranje automat kluba. Prvi put pozitivno mišljenje im je izdano u studenom 2019. godine, a zatim i produljeno 'nakon korone', kaže Jelavić. Na pitanje zašto u odgovoru na naš upit Ministarstvo to nije izričito potvrdilo, već najavilo da će tek provesti postupak, Jelavić odgovara da se možda radi o kontroli mišljenja.
- Dobili su predstavku i reagirali na nju - zaključuje.
U odgovoru na upit samo nekoliko dana ranije iz Ministarstva financija navode:
"Prije izdavanja odobrenja za početak priređivanja igara na sreću na automatima u automat klubu, za svaku lokaciju poslovnog prostora za koju je priređivač iskazao namjeru otvaranja automat kluba, Ministarstvo financija provodi postupak utvrđivanja ispunjavanja svih uvjeta propisanih Zakonom i Pravilnikom.
S tim u vezi, obavještavamo vas da će Ministarstvo financija, Porezna uprava i u ovom slučaju provesti postupak u kojem će provjeriti i utvrditi ispunjava li priređivač sve uvjete propisane Zakonom i Pravilnikom na predmetnoj lokaciji poslovnog prostora, radi namjere otvaranja automat kluba." Drugim riječima, postupak je u tijeku, odobrenje zasad ne postoji ili se bar Ministarstvo izričito ne izjašnjava da postoji.
Automat klub unutar 500 metara od škole?
U izmjenanam i dopunama "Pravilnika o prostornim i tehničkim uvjetima za priređivanje igara na sreću u casinima, na automatima i uplatnim mjestima kladionica" također se navodi da je za suglasnost Ministarstva potrebno dostaviti dokaz da automat klub nije udaljen od odgojno-obrazovnih i vjerskih objekata manje od 500 metara. Obližnja škola Trstenik je, ukoliko se udaljenost mjeri najbližim putevima koje učenici koriste, udaljena manje od rečenih 500 metara.
U kratkoj šetnji pomoću aplikacije na mobitelu izmjerili smo 325 metara. Okolnim putem je oko 50-ak metara više.
Jelavić: "Bolje da smo im mi tu nego neki klub"
Upitali smo Jelavića zašto su za automat klub odabrali upravo ovu lokaciju na što kaže da su dobili ponude i za druge lokacije, ali ako se njega pita jedino ova dolazi u obzir.
- Nismo željeli otvarati u centru, jer Žnjan ima veliki turistički potencijal i želim da Hrvatska lutrija ovdje ima automat klub, ako ćemo nekome 'uzeti novce' da ih uzmemo turistima, a ne lokalnom stanovništvu. To je cilj, a ne osiromašiti naše građane. Dođemo u turističku zonu i naiđemo na bijesne stanare koji to nisu. Neka je gospođa čak gađala bocama radnike. Kad su je radnici pitali što joj je, rekla je da je kućni red. Kakav kućni red, živi u apartmanskom naselju? - kaže. Navodi i da nisu svi stanari protiv otvaranja automat kluba, oni koji iznajmljuju apartmane zadovoljni su što će im gosti imati dodatni sadržaj.
Na pitanje spriječava li činjenica da zgrada nema uporabnu dozvolu otvaranje automat kluba, odgovara s ne.
- Mi sve radimo by the book. Idemo prema tome da riješimo sve papire. Neki stanari su preko radnika tražili da mi sredimo uporabnu dozvolu, a ja se pitam zašto dosad to nisu riješili. Njima je netko napunio glavu da će tu dolaziti ćelavi tetovirani ljudi na motorima, a to nije istina, radi se o tihoj djelatnosti. Mi smo Hrvatska lutrija, nitko nas ne može reketariti, nema nikakvih kriminalnih operacija i slično, imamo zaštitare i sve što zakon propisuje i u pravilu nemamo nikakve probleme, a spadamo u jednu od najtiših djelatnosti - kaže.
Kaže i da ovaj prostor udovoljava svim uvjetima za otvaranje automat kluba.
- Tehnički da. Isprojektirali smo sve i ispunjavamo sve tehničke zahtjeve apsolutno. Mi moramo poštivati zakone jer smo Hrvatska lutrija, gleda nas se pod povećalom. Brojne su nepravilnosti u toj zgradi o kojima bih mogao govoriti, međutim mi radimo potpuno legalan posao. Pozvali smo ljude na suradnju, da budemo dobri susjedi, oni to nažalost nisu razumjeli. Smeta im kafić, a u zgradi su već imali kafić. Nama je to norma koja nam je nametnuta od strane Ministarstva zdravstva, ako želimo pušački prostor, moramo imati bar i samo zato ćemo ga imati. Uglavnom, mi smo u T1-turističkoj zoni i to je ono na što želim staviti naglasak. Gdje spadamo ako ne u turističku zonu? I drugo pitanje, spadaju li stanari u turističku zonu? Zato kažem stanari u navodnicima. Kolege iz Ministarstva su me pitale o ovome, kad sam im objasnio, kazali su da su se prepali da je nešto ozbiljnije u pitanju. Bolje da smo im mi tu nego neki klub, mi smo Hrvatska lutrija, poštujemo zakon i ne radimo cijelu noć - kaže Jelavić.
Jelavić: "Imamo sve dozvole", Građevinska inspekcija: "Nemaju"
Na pitanje imaju li svu potrebnu dokumentaciju za preuređenje ovog prostora, Jelavić kaže da imaju.
- Apsolutno da, radimo po Zakonu o igrama na sreću. To je lex specialis i Ministarstvo financija je nadležno. Kad otvaramo kladionicu zovemo Ministarstvo, oni provjere ispunjavamo li sve uvjete i daju dozvolu za rad - kaže.
I opet ga demantiraju institucije. Od Državnog inspektorata doznajemo da su radovi krajem lipnja obustavljeni jer je Hrvatska lutrija prostor adaptirala bez građevinske dozvole.
"Građevinska inspekcija Državnog inspektorata 19. lipnja 2020. godine obavila je inspekcijski nadzor na lokaciji iz Vašeg upita. Nadzorom je utvrđeno kako investitor izvodi radove rekonstrukcije, odnosno prenamjene postojećeg prostora bez ishođene građevinske dozvole. Slijedom navedenog, građevinski inspektor obustavio je izvođenje radova, te zatvorio gradilište postavljanjem službenog znaka „ZATVORENO GRADILIŠTE“. Inspekcijski postupak je tijeku", odgovorili su na naš upit iz Državnog inspektorata.
Za komentar smo još jednom upitali Jelavića.
- Nisu obustavljeni radovi zbog nedostatka građevinske dozvole već zbog toga što ne postoji uporabna dozvola, pitajte inspektora. Hrvatsku lutriju se u ovom slučaju pokušava natjerati da “kupi ciglu”, odnosno legalizira cijeli objekt, a zapitajmo se u čije ime i za čiju korist? Čija je bila obveza ishoditi uporabnu dozvolu ili legalizacijom građevinu privesti njenoj namjeni - objekt turističke namjene? - odgovorio nam je Jelavić. Uvjeren je da Hrvatska lutrija radi po zakonu iako državne institucije i pravilnici tvrde drugačije. Jelavić je najavio otvaranje za 1.srpnja, što se očito nije dogodilo, a kako će se ova situacija dalje razvijati, ostaje za vidjeti.
