Upravitelju zgrade važno je da se taj trošak podmiri, a manje je bitno tko će ga podmiriti. Upravo zbog toga dolazi do problema da vlasnici stanova često taj trošak pokušavaju podvaliti podstanarima, piše Večernji.
Plaćanje pričuve jedan je od glavnih problema prilikom najma stana i prilikom dogovora između vlasnika stana i podstanara. Pričuva služi za održavanje imovine najmodavca i suvlasničke imovine zgrade za koju bi najmodavac prema zakonima trebao biti odgovoran. Međutim, u praksi se vrlo često plaćanje pričuve prebacuje na najmoprimca.
Važno je istaknuti da se prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima radi o javnom teretu
Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koji određuje plaćanje pričuve, vlasnik stana je osoba koja je odgovorna za plaćanje pričuve, ali prema Zakonu o najmu stanova to se ne definira kao javni trošak. Naime, prema tom Zakonu plaćanje pričuve smatra se međusobnim dogovorom između najmodavca i najmoprimca.
Također, važno je istaknuti da se prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima radi o javnom teretu, a ne o režijskom, odnosno troškovima stanovanja. Zakon kaže da je za neplaćanje odgovoran vlasnik stana, ali istovremeno ne piše mora li pričuvu plaćati vlasnik osobno ili netko drugi u njegovo ime, u ovom slučaju podstanar.
Upravitelju zgrade važno je da se taj trošak podmiri, a manje je bitno tko će ga podmiriti. Upravo zbog toga dolazi do problema da vlasnici stanova često taj trošak pokušavaju podvaliti podstanarima. U slučaju da ugovorom o najmu nije definirano, plaćanje pričuve smatra se obvezom najmodavca, a ako nema ugovora a najmoprimac uspostavi praksu plaćanja pričuve, smatrat će se da je tako ugovoreno.
Zbog toga važno je da se podstanar prije potpisivanja ugovora ili dogovora o najmu pozove na Zakon i prilikom potpisivanja zahtijeva da pričuvu plaća najmodavac kao javni teret plaća vlasnik stana.
