Zviždačica iz Državnih nekretnina Maja Đerek bila je gošća Točke na tjedan na N1 televiziji. Objasnila je kako je točno otkrila probleme u toj državnoj tvrtki i što se događalo kad je pozvana na sastanak kod ministra Banožića.
Probleme je, kaže Đerek, primijetila kad je došla u Sektor za poslovne prostore.
“To je bio core business sektor koji se bavio onime za što su Državne nekretnine i osnovane”, govori.
Bespravni korisnici bili su godinama u državnim prostorima, kaže.
U trenutku kad je ona došla na tu poziciju, kaže, bilo je puno bespravnih korisnika.
“Bavili smo se time da saznamo tko je u tim poslovnim prostorima zato što se godinama nisu poslovni prostori obilazili i godinama su u tim prostorima bili bespravni korisnici. U principu Državne nekretnine u tom trenutku kad sam ja došla nisu znale čim upravljaju. Dakle, bilo je 1800 poslovnih prostora za koje sam ja bila nadležna”, rekla je.
U njenom mandatu na čelu sektora, tvrdi Đerek, uveo se red.
“To se pokazalo nakon moje prve godine na čelu Sektora jer se dobit povećala za 73 posto samo u 2019. godini. To je nekakav rezime onoga što sam ja napravila. Radili smo i na transparentnosti. Objavljivali smo ugovore o zakupu javno”, kazala je.
Sporna 24 ugovora
Problemi su počeli kada je, kaže Đerek, otkrila 24 ugovora po kojima se nikad nisu izdavali računi za zakup premda je ugovorima bilo ugovoreno, a i samim Zakonom je previđeno da se računi za zakup moraju ispostavljati.
“Ja sam tu reagirala dosta oštro i tražila sam i sastanak u ministarstvu tadašnje državne imovine. Obavijestila sam svoju nadređenu i iznijela taj problem kao gorući problem koji može eskalirati i u medijima. Nakon toga sam dala naloge da se ti računi ispostave. U tom trenutku sam saznala da je moja nadređena direktorica, gospođa Renata Sabo, za sve te ugovore znala još od prije, ali da su to stavljali pod tepih”, pojašnjava Đerek.
Napominje da je mislila da je došla na čelo Sektora riješiti stvari i napraviti posao, ali da to očito nije bilo tako.
“Nakon što sam ja izdala račune za taj zakup, počeli su me zvati ljudi i bili su jako bijesni. Onda su me počeli zvati ljudi koji njih protežiraju. Evo, iznijela sam jedan takav slučaj, za Teslinu 5. I tu se počelo s opstrukcijom tog mog rada”, rekla je za N1.
“Nadređena me pozivala i tvrdila da se neprimjereno ponašam prema strankama”
Njezina nadređena na početku, tvrdi, nije govorila ništa.
“Stranke su počele pisati mailove i žaliti se na mene, da sam izdala račune koje nisam trebala izdati. Moja nadređena je mene pozivala i tvrdila da se oni na mene žale jer se ja neprimjereno ponašam. Ja sam u principu samo htjela raditi svoj posao i provoditi zakon”, ističe.
Naglašava da se ne smije ne fakturirati i da se već iz te činjenice vidi da su u tom slučaju postojale malverzacije.
“Nisu za to krivi zakupnici, tu je kriv sustav. Krive su Državne nekretnine i netko tko je to radio prije mene. Što se tiče neplaćanja, samim ugovorom je predviđeno da se samim neplaćanjem dvije rate ugovor može prekinuti”, pojašnjava.
Slučaj jedne od tvrtki
Spomenula je i slučaj tvrtke Event Masters o kojoj se govorilo u medijima.
“Tvrtki Event Masters je prvi put dozvoljena obročna otplata nakon što joj se deset mjeseci nisu izdavali računi. Koliko ja znam, to je bio ugovor s najvećim iznosom zakupnine, kad sam ja došla u Državne nekretnine i s tim je to najvažniji slučaj, što se mene tiče. Za vrijeme lockdowna, ja sam upozoravala direktoricu da će oni postati nelikvidni.
Ona se oglušila i meni iza leđa je dogovorila još jednu obročnu otplatu s njima. Nakon što sam ja dobila otkaz, dogovorena je još jedna obročna otplata s tom tvrtkom. Ta tvrtka je prije par mjeseci otišla u skraćeni stečajni postupak upravo zbog nelikvidnosti. Državne nekretnine se nisu udostojile taj dug ni prijaviti u skraćeni stečajni postupak”, detaljno objašnjava Đerek.
Zakupnike nitko ne tjera da se prijavljuju na natječaj za poslovne prostore, kaže Đerek, taj se ugovor može otkazati kad god hoće, piše N1.
“Oni su tražili neke izlike da se zakupnina ne plaća. Pa su tako u slučaju Event Mastersa navodili da oni nemaju struju. Oni su u svakom trenutku mogli struju uvesti, a oni su taj prostor pogledali prije sklapanja ugovora. Oni su to svojevoljno potpisali, nitko ih na to nije tjerao”, rekla je.
Razgovor s ministrom Banožićem
Ističe da su je zbog neplaćanja računa za poslovne prostore zvali petnaestak puta.
“Zvali su me različiti ljudi. Često su mi znali slati stranke da s njima popričam. Upravo ti koji su imali problema s neplaćanjem. Ja sam uvijek odgovarala isto, da se platiti mora jer da se inače ide u postupke”, kazala je.
Pojasnila je i što je mislila pod “kaubojskim ponašanjem” ministra Banožića.
“To se odnosilo na pečaćenje dva prostora koji se još uvijek nalaze u centru grada i koja su još uvijek u posjedu iste obitelji. Zamijetili smo da stranke namjernim tjeranjem u stečaj izbjegavaju plaćanje. Modus operandi bi uvijek bio isti. Oni bi osnovali jednu firmu, ne bi plaćali s tom firmom, onda bi je odveli u stečaj i nisu platili niti kune zakupnine.
I onda bi država morala otpisati dugovanje jer kod d.o.o. i j.d.o.o. ne odgovara nitko osim tog društva. Nakon toga smo došli do ideje da se ukinu minimalni tehnički uvjeti (MTU) za takve firme koje ne plaćaju. Odnosno da oni više ne bi mogli obavljati djelatnost u tom prostoru", priča.
Kaže da se Banožić derao na nju
"Nakon što je za ove dvije firme ukinut MTU od strane Grada Zagreba, mi smo postupili po tadašnjoj odluci koju je donijelo samo Ministarstvo državne imovine i zapečatili smo te prostore. Nakon toga sam pozvana u Ministarstvo i nakon toga je u principu počela dernjava. Derao se na mene gospodin Banožić, premda on govori da sam se ja derala na njega, ali ja sam bila u podređenom položaju tamo njemu.
U principu je zamjerao što sam odabrala loš trenutak jer je to bilo dva tjedna prije izbora 2020. Onda je rekao da su unutra stvari od korisnika, kako se ja usuđujem njima zapečatiti prostore dok su unutra stvari i ja sam mu bezuspješno pokušavala objasniti da su te dvije tvrtke ostale dužne preko 4 milijuna kuna.
Kolege s terena su mi javili kad su pečatili te poslovne prostore da je doslovno cijela Dežmanova ulica pljeskala jer su svi drugi zakupnici plaćali”, objasnila je zviždačica.
