Tržište ne miruje, cijene rastu, a prva nekretnina mnogima se čini kao nemoguća misija. Unatoč visokim cijenama, koje se penju i do 10 tisuća eura po četvornom metru, stanovi se prodaju i prije početka izgradnje. Dakle, potražnja je daleko veća od ponude, a najviše se traži novogradnja.
Specifično je i to da se znatan dio nekretnina ne kupuje kreditom, nego gotovinom.
RTL-ov reporter Marko Šiklić razgovarao je sa stručnjakinjom za nekretnine Vedranom Likan.
Ima li uopće slobodnih stanova?
Procjene su da samo u Zagrebu nedostaje oko 10 tisuća stanova.
"U trenutnim okolnostima je vrlo teško prognozirati kada možemo očekivati neku stabilizaciju, a onda i smanjenje cijena stanova s obzirom na nedostupnost građevinskog materijala i nedovoljno radne snage, zbog pritiska na kamatne stope. vrlo je teško predvidjeti kada će doći do normalnih tržišnih okolnosti", objašnjava Likan.
Godišnje se gradi između 23.000 i 25.000 novih stanova u Hrvatskoj, a u Zagrebu oko 12.000. "Snažno se akumulirala potražnja za novim kvadratima i kada spojimo potražnju i nedovoljnu ponudu onda se događa dodatan pritisak na cijenu", kaže Likan.
Kao najvažnije razloge povećanja cijena stanova u Hrvatskoj, Likan navodi gospodarski rast u 2018. i 2019., ali i dobru turističku sezonu. "Zabilježili smo tada dobru potražnju, a dobro znamo da volimo investirati u nekretnine i to je tradicionalno način kako održavamo vrijednost našeg novca", kaže stručnjakinja za nekretnine.
Puno ljudi i iznajmljuje svoje nekretnine na moru, a i u 10. i 11. mjesecu vidimo nagli porast u transakcijama, naročito u Zagrebu, ali i u svim sveučilišnim gradovima. "Upravo taj trend velike potražnje je razlog povećanja", dodaje Likan.
"Imali smo jako dugo i ekonomsku krizu, a 2018. i 2019. smo ušli u taj ciklus gdje su krediti naglo postali dostupni i ljudi su poželjeli nešto novo, a stambeni kvadrati su nešto u što volimo investirati", istaknula je stručnjakinja.
