U moru mjera i prioriteta koji su najavljeni do 2030. godine, kako bi se poboljšali uvjeti za stjecanje vlastitog doma, odnosno stanovanja u cjelini izdvaja se i mogućnost povrata poreza na promet nekretninama, odnosno 50 posto PDV-a za kupnju prve nekretnine.
O toj mjeri, koja bi trebala zamijeniti u mnogočemu neuspješne subvencionirane kredite APN-a, govora je bilo još lani. Podsjetimo, subvencije kredita su ukinute nakon sedam godina, poglavito zbog toga što su umjetno povećavale potražnju za stanovima kojih na tržištu ionako nema. To je, pak, dovelo do značajnog porasta cijena nekretnina, čije se posljedice još osjećaju, piše tportal.
APN, odnosno Agencija za posredovanje i promet nekretninama postala je središnje tijelo u provedbi nove stambene politike, pa tako i provoditelj nove odredbe o povratu poreza nakon kupnje prve nekretnine.
'Htjeli smo omogućiti hrvatskim državljanima mlađima od 45 godina koji su platili porez pri kupnji prve nekretnine ili gradnji kuće da imaju pravo na povrat 50 posto PDV-a na sve kupoprodaje sklopljene od 1. siječnja 2025.', poručio je u utorak ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić, najavivši objavu posebnog Pravilnika o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine u Narodnim novinama.
Omjer cijene i površine
To je bio ključan preduvjet da bi se povrat uopće mogao i ostvariti. Naime, Pravilnik će u Narodnim novinama biti objavljen u srijedu, a njegovo stupanje na snagu se očekuje u roku od osam dana. Nakon toga, građani će moći APN-u podnositi zahtjeve za povrat poreza na promet nekretnina i polovice PDV-a, uz svu potrebnu dokumentaciju, koja će biti navedena u pravilniku.
Povrat poreza će se odnositi na omjer površine stambene nekretnine i broja članova kućanstva (50 metara četvornih za jednu osobu, 65 za dvije, 80 za tri, 90 za četiri…) te prosječne cijene četvornog metra u pojedinoj jedinici lokalne samouprave. Pravo na povrat ovih poreza imat će osobe mlađe od 45 godina koje kupuju ili grade svoju prvu nekretninu, koja smije biti najviše 50 posto veća od propisane površine, ali i najviše 50 posto skuplja od prosječne cijene u jedinici lokalne samouprave.
Jasno, to znači da će posjednici većih nekretnina također moći podnijeti zahtjev za ovim oblikom subvencije, ali će ona biti priznata samo za površinu, odnosno vrijednost navedenu u pravilniku, odnosno Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji.
Osim toga, korisnik ove mjere, zajedno s članovima kućanstva mora biti prijavljen na adresi kupljene nekretnine, a ne smije je prodati, iznajmiti ili otuđiti u sljedećih pet godina. Iako je mjera namijenjena onima koji dosad nisu koristili državne subvencije i čiji članovi uže obitelji nemaju stambenu nekretninu u svom vlasništvu, u posljednji su čas uvedene neke iznimke.
Postoje i iznimke
Pa tako pravo na isplatu može ostvariti i podnositelj zahtjeva ako je on ili član njegove uže obitelji imao ili ima u suvlasništvu nekretninu ako su kumulativno ispunjeni sljedeći uvjeti: da umnožak ukupne površine takve nekretnine sa suvlasničkim dijelom ili dijelovima koji su pripadali ili pripadaju podnositelju zahtjeva ili članovima njegove uže obitelji ne prelazi površinu odgovarajuće nekretnine u smislu ovoga Zakona i da je takva nekretnina prodana ili se proda u roku od 24 mjeseca od kupnje stambene nekretnine za potrebe vlastitog stanovanja.
Dakle, povrat se može dobiti i ako bračni ili izvanbračni te neformalni životni partneri te djeca podnositelja zahtjeva imaju nekretninu koja nije veća od nekretnine za koju se traži povrat poreza te da je ta nekretnina prodana ili će se prodati u roku od dvije godine od podnošenja zahtjeva.
Pravo na isplatu potpore ostvaruje se i u slučaju kada podnositelj zahtjeva ili članovi njegove uže obitelji imaju ili su imali ovdje ili u inozemstvu nekretninu namijenjenu za stanovanje koja se smatra neodgovarajućom (primjerice, nema primjerenu infrastrukturu, ne udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, manji je od propisane kvadrature po osobi...), a koju je podnositelj zahtjeva prodao radi kupnje većeg stana ili kuće, odnosno gradnje kuće, a sve za potrebe vlastitog stanovanja, javlja tportal.
Potpora u obliku povrata PPN-a ili polovice PDV-a će vrijediti za kupoprodajne ugovore potpisane i ovjerene kod javnog bilježnika, odnosno ishođene uporabne dozvole ako je riječ o gradnji, nakon 1. siječnja ove godine. S obzirom na to da će Pravilnik stupiti na snagu tek sljedećeg četvrtka, može se očekivati navala onih koji su već kupili ili izgradili svoje prve nekretnine u nadi da će sve biti ranije riješeno.
Naime, iz resornog su ministarstva najprije najavili mogućnost zaprimanja zahtjeva već u ožujku, a zatim i u svibnju. No, kako se kasnilo s donošenjem Zakona o POS-u, koji je na snazi tek od 24 travnja te već spomenutog pravilnika, cijeli je proces morao biti prolongiran.
