Stečajni sudac splitskog Trgovačkog suda Velimir Vuković na zahtjev austrijske Unicredit banke i hrvatske Zagrebačke banke poništio je javnu dražbu u kojoj je Grad Split, u sklopu stečajnog postupka nad tvrtkom Sportski grad TPN, trebao postati vlasnikom Spaladium arene, doznaje tportal.
U četvrtom krugu javne dražbe, na jučer dovršenoj licitaciji, prodavalo se pravo korištenja splitske dvorane na idućih 13 godina zajedno s pravom građenja na obližnjem zemljištu, i to s početnom cijenom od samo jednog eura. Premda je jamčevinu od gotovo 6 milijuna eura uplatila i privatna tvrtka RD Arena, ona na koncu nije sudjelovala u procesu pa je jedinu ponudu poslao Grad Split, i to na samo 2501 eura. Više nije mogao jer se nije imao protiv koga natjecati, premda je Gradsko vijeće odredilo da se cijena može dizati do 5 milijuna eura.
Gradonačelnik Ivica Puljak jučer je izrazio zadovoljstvo ovakvim razvojem događaja i najavio korake koji bi doveli do otvaranja Spaladiuma već koncem ove godine, no već tada pojavile su se sumnje da će zbog preniske cijene sud poništiti cijelu dražbu, oko čega navodno već postoji sudska praksa.
Banke su se žalile i na visoku komunalnu naknadu koju za Spaladium arenu odredio Grad Split, što je navodno demotiviralo druge potencijalne ponuditelje da se prijave na dražbu. Isti sudac koji je odbio njihov raniji zahtjev da se prodaja obustavi, sada je - nakon što je proces završen - uvažio ovaj argument.
Upravo zbog komunalne naknade.
Obrazloženje odluke
'Postupanje Grada Split kao jedinog ponuditelja u postupku provođenja četvrte javne dražbe, tijekom provođenja postupka prodaje imovine stečajnog dužnika, koji je ujedno i stečajni vjerovnik ovog dužnika, nije bilo u skladu s odredbom članka 2. SZ/15 te je postupanje bilo protivno odredbi članka 3. Zakona o parničnom postupku', napisao je sudac Vuković u svom obrazloženju odluke.
'Neovisno od činjenice što je u postupku provođenja 4. elektroničke javne dražbe Grad Split kao jedini ponuditelj ponudio cijenu za imovinu dužnika koja je bila predmet prodaje u iznosu od 2.501,00 EUR, u skladu s zaključkom o prodaji od 29. travnja 2024. i Pravilnikom o postupku prodaje nekretnina u ovršnom postupku on je svojim postupcima tijekom provođenja postupka prodaje zlouporabio svoja prava određivanja komunalne naknade i sudjelovanja u nadmetanju za kupnju nekretnine stečajnog dužnika', stoji u istom rješenju Trgovačkog suda u Splitu.
Sudac je, usvajajući zahtjev dviju banaka, napisao i da bi dosuda Spaladum arene Gradu Splitu u ovom slučaju bila 'negacija ciljeva radi kojih se provodi stečajni postupak', odnosno da bi bila 'u suprotnosti s pravilima javnog morala'.
'Zabrana zlouporabe prava i primjena temeljnih pravnih načela predstavlja zaštitni mehanizam protiv krute gramatičke (mehaničke) primjene prava i moralni korektiv zakonitosti, radi čega je sud odlučio da se u konkretnom slučaju nisu ispunile pretpostavke za da se nekretnina stečajnog dužnika koja u naravi predstavlja sportsku dvoranu 'Spaladium arena' dosudi ponuditelju Gradu Splitu kao jedinom ponuditelju za ponuđenu cijenu u iznosu od 2.501,00 eura', stoji i rješenju suda.
Ide žalba
Kako tportal doznaje, izvjesno je da će Grad Split preko svojih zastupnika uložiti žalbu na ovu odluku - neslužbeno tvrde da postoji praksa Ustavnog suda koja im daje za pravo, a na koncu, nemali je broj slučajeva u kojima su upravo banke preuzimale vrijedne nekretnine za mizerna potraživanja koja su se kretala u promilima njihove stvarne vrijednosti.
Izvjesno je da će, nakon ovakvog razvoja događaja, Spaladium arena još neko vrijeme ipak ostati zatvorena, a najvjerojatnije će se zakazati nova javna dražba.
