Tražene cijene nekretnina po prvi puta ove godine zabilježile su pad, navodi se u analizi Bazaar Analytics, stranice koja prati i analizira cijene nekretnina objavljene na nekoliko nekretninskih portala u Hrvatskoj. Prema Bazaar Analyticsu, prosječna tražena cijena na razini države zabilježila je pad u srpnju od 2,7 posto, piše Lider.
Pad traženih cijena vidljiv je u gotovo svim županijama, a oglašene cijene pale su i na najvećem nekretninskom tržištu – zagrebačkom. U usporedbi s lipnjem, tražene cijene kuća i stanova u Zagrebu su niže 2,51 posto, s tim da je znatno veći pad oglašenih cijena kuća (7,7 posto), nego stanova (0,25 posto). Prosječna cijena četvornog metra kuće u Zagrebu u srpnju je iznosila 1644 eura, a stana 2989 eura. Identičan pad cijene stanova vidljiv je u Zagrebačkoj županiji, dok su tražene cijene kuća niže 5,22 posto, pa se tako za kvadratni metar kuće u toj županiji u prosjeku traži 1095 eura.
I većina priobalnih županija bilježi pad – tražene cijene stanova i kuća niže su 4,04 posto u Primorsko-goranskoj, 3,74 posto u Dubrovačko-neretvanskoj, 2,01 posto u Istarskoj, 0,92 u Šibensko-kninskoj, dok Splitsko-dalmatinska i Zadarska i dalje imaju blagi rast cijena (s tim da su u svim navedenim županijama pale tražene cijene kuća, od 5,4 posto u Zadarskoj do visokih 11,38 posto u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, a cijene stanova povećane su samo u Splitsko-dalmatinskoj i Šibensko-kninskoj županiji).
Uskoro i usporedba cijena najma
Ivan Vladimir Sokol, student ekonomije koji je Bazaar Analytics osnovao s prijateljem napominje da je riječ tek o prvom mjesecu kada je zabilježen pad te da će trebati pratiti brojke još nekoliko mjeseci kako bi se moglo reći da je počeo trend pada cijena.
- Prerano je još donositi zaključke jer je ovo prvi mjesec da je vidljiv pad cijena, ali s obzirom da i je na drugim tržištima već zabilježen pad cijena nekretnina, ovaj pad nije neočekivan – kaže Sokol za Lider.
Inače, on je Bazaar Analytics pokrenuo iz hobija kako bi naučio manipulirati velikim podatkovnim bazama.
- U SAD-u na intenet stranicama možete pratiti cijelu povijest cijena nekretnina, dok kad nas nije postojala stranica na kojoj bi zainteresirani mogli dobiti uvid u cijene. S obzirom da su nekretnine u Hrvatskoj glavna investicijska klasa, odlučio sam zajedno s kolegom napraviti stranicu na kojoj će biti moguće pratiti statistiku cijena. Budući da kod nas podaci o ostvarenim cijenama nisu javno dostupni, koristimo podatke o oglašenim cijenama, no i iz njih se mogu donositi zaključci i vidjeti trendovi - kaže Sokol.
Funkcionalnosti i podaci o nekretninama na stanici s vremenom će se nadograđivati.
- Vjerujem da ćemo na jesen na stranici imati i usporedbu cijena najma. Dodavat ćemo nove stvari, primjerice da možete vidjeti koliki je očekivani prinos neke nekretnine u određenom kvartu – najavljuje Sokol.
