Za one koji su imali tu sreću ili sposobnost da su se na vrijeme skućili, kupili ili naslijedili krov nad glavom na širem splitskom području, mogu doživjeti pravi šok ako krenu čitati oglase u kojima se nudi dugoročni najam stanova: Dvosoban prekrasan stan na odličnoj lokaciji, 100 metara kvadratnih, u centru za 1,700 eura; Duilovo, 60 metara kvadratnih, moderan stan s pogledom na more za 1,400 eura; Bačvice, predivan trosoban stan na odličnoj lokaciji, 95 metara kvadratnih ta 1,600 eura...
Niz se nastavlja, a ono što je možda i najgore u svemu, niti je taj niz beskonačan (zapravo je vrlo, vrlo ograničen), niti je stanje nešto puno bolje ako se traže manje atraktivne lokacije ili ne toliko novi stambeni prostori. Ne govorimo sada o Bačvicama gdje se na stranicama jedne agencije nudi peterosobni stan s privatnim bazenom i vrtom za pet tisuća eura mjesečne rente, nego o sasvim 'normalnim' lokacijama. Tako se jednosoban stan na Lovretu – koji je dostupan devet mjeseci van turističke sezone, dakle 1. lipnja dogodine se mora isprazniti – nudi za tričavih 850 eura mjesečno, na Mejašima se 50 kvadrata u novogradnji treba platiti 750 eura, za novouređeni se pak stan na Lokvama s dvije spavaće sobe i 73 kvadratna metra traži 1,200 eura...
"Cijene su ogromne"
- Previše je to, da budem potpuno iskrena, po mom sudu cijene koje traže stanodavci za dugoročni najam su ipak previsoke! - iskrena je jedna od naših sugovornica, agentica u Biliškov nekretninama specijalizirana upravo za najam stanova. 'Cijene su ogromne, a na tržištu postoji mali broj stanova za dugoročni najam.' - kratko i jasno nam kaže zaposlenica Biliškov nekretnina, jedne od najdugovječnijih agencija na ovom području.
Istina, treba naglasiti i kako se gotovo sve gore navedene cijene odnose na stanove (barem sudeći po fotografijama) u top stanju, uređene novim namještajem, s dosta svjetla. Zato je pitanje što se krije iza ponude 'funkcionalnog trosobnog stana' od 110 metara kvadratnih na Gripama koji se daje u najam za 900 eura... A 800 eura najma za stotinjak kvadrata stana u Spinutu, čistog ali uređenog u 'socijalističkom stilu', zato se može smatrati pravom premijom. Ni na Njuškalu situacija nije posebno vesela, barem ne za mlade obitelji koje ne mogu priuštiti kupnju stanova pa se 'krpe' u podstanarstvu. Prava prilika zvuči ponuda 50 metara kvadratnih stana na Mejama, pomalo spartanski uređenog, u prizemlju obiteljske kuće, ali na dugi rok (dakle i preko ljeta) za 350 eura!
Od nekoliko stotina do nekoliko tisuća eura
Ravno duplo, 690 eura za 65 kvadrata stambene površine, traži se za stan u POS-ovom kompleksu na Kili! Koji metar kvadratni manje za stan na Ravnim Njivama plaća se koji euro više, a recimo stan od 80 kvadrata na Mertojaku ide po 1,200 eura mjesečno.
Ima naravno nešto stanova za dugoročni najam i u okolici Splita, a cijene variraju od par tisuća eura za objekte s bazenima do uobičajenih nekoliko stotina eura za prostore u prizemlju obiteljskih kuća koji se vjerojatno ne mogu iznajmiti turistima.
- Nekakva većina cijena se vrti od 500-550 eura za jednosoban stan, preko 600-800 ili tisuću eura za dvosobne stanove pa naviše. Sve naravno ovisi o kvartu, lokaciji i uređenju. - kaže nam sugovornica iz Biliškova, dodajući kako svi stanovi za dugoročni najam brzo nađu zainteresirane, a posebno oni koji iznajmljuju uredne stanove za nekih 500-600 eura.
Ukrajinci, digitalni nomadi, mlade obitelji
- Evidentan je manjak stanova za dugoročni najam. I to govorimo o aktualnom trenutku, kada još nema studenata jer je za njih još rano. Dosta je u ovih godinu dana stanova za dugoročni najam 'otišlo' Ukrajincima, ima ih puno iz poznatih razloga te ovdje traže posao i ne namjeravaju otići tako skoro, a na tržištu se pojavljuje sve više digitalnih nomada. Mi smo imali nekoliko Nijemaca, njemačkih obitelji, koji su tražili dugoročne najmove jer su im poslovi vezani uz računalo i dobar Internet signal, a ovdje im odgovara klima... Tu su naravno i naši ljudi, mlađe obitelji koje ne mogu priuštiti vlastiti stan, no s ovim cijenama jedva da pronalaze i stanova za dugoročni najam. Ipak, moram kazati da mi imamo sreće s našim klijentima jer nismo još imali slučajeve da se izbacuju najmoprimci u svibnju zbog dnevnog turizma. Dapače, imamo nekoliko njih koji se bave sezonskim turizmom, ali su voljni primiti studente već početkom rujna pa nam tako i najave... - doznajemo od agentice.
Cijene dakle nemaju tendenciju pada, makar je sve stvar preferencija i tržišta. Uz ovakve opću razinu cijena, a kad se ukalkuliraju troškovi dnevnog odnosno sezonskog iznajmljivanja (čišćenje, izmjena posteljine i šugamana, potrošnja vode, struje,... - što je uglavnom stavka za plaćanje najmoprimcima kod dugoročnog najma – amortizacija, potencijalna manja i veća oštećenja namještaja ili nekretnine,...), ne bi čudilo kad bi se na tržištu uskoro pojavio i veći broj stanova za dugoročni najam što bi onda moglo smanjiti prosječne tražene cijene najma.
