Evo će skoro i godinu dana od kada je teška mehanizacija ušla u miran dio Bola, u uličicu koja je davnih dana izgrađena i sagrađena, mahom obiteljskim kućama: prvo su radnici i pikameri, bageri i kiperi krenuli s iskopima, masivnim zemljanim radovima zbog tri podrumske etaže, a do danas je sjajna nova zgrada s 26 stanova i 32 garažna mjesta kročila na svjetlo dana iz dubine temelja. Nije, istina, još vidljiva u svoj svojoj ljepoti i visini, s prizemljem i četiri punopravna kata plus nadgrađe, no betoni brzo napreduju u građevini…
A tek nešto manje od godine dana će biti da smo pitali nadležne što se događa s novogradnjom na Putu Plokita, točnije je li sve u tom slučaj 'legit'. Jer, prvi susjedi tvrde kako je građevinska dozvola zrela za poništenje, jer se pri njenom izdavanju 'pogodovalo investitoru'! I ne govore to samo susjedi, nego i ekspert.
Pogodovalo u iznosu ne manjem od dva i više milijuna eura! Kako nam tvrde sugovornici, nezakonitom građevinskom dozvolom ostvarila se nepripadna imovinska korist investitoru u obliku šest dodatnih stambenih jedinica površine oko 500 metara kvadratnih…
No, krenimo redom.
- Moramo napomenuti kako je od samog početka sve bilo nekako tajnovito rješavano. Prije nego li su krenuli iskopi, dok je još stara obiteljska kuća bila na toj parceli, najmanja u cijeloj ulici. Od gradonačelnika koji se kune u transparentnost bilo je za očekivati, iako to kako nam je rečeno zakon ne zahtijeva, da stavi obavijest o planiranim radovima u portunu. Ovako smo, kao i u više drugih slučajeva u gradu, saznali tek kada su krenuli iskopi, s golemom rupom praktički odmah ispod naših balkona, uz naš objekt, uz svakodnevnu buku i prašinu.
Ali čak i da zanemarimo sve to, činjenicu da nam se zgrada fizički ugrožava enormnim iskopima, da nam se oduzeo pogled i zelenilo koje se tu donedavno nalazilo, a koje je bilo ključno za mikroklimatsku otpornost i kvalitetu života stanara, ostaje po nama činjenica da nova zgrada ima dozvolu za dva kata više nego što bi smjela! Zbog svega smo, moramo i to reći, prijavili cijeli slučaj nadležnom ministarstvu, ali smo zbog kaznenog djela zlouporabe položaja i ovlasti koje bi počinile službene osobe, a kojima se drugima pribavlja korist dok se istovremeno nama prouzročuje šteta, sve prijavili USKOK-u!
Ovakvoj gradnji je doprinio i Gradonačelnik Puljak koji je osobno potpisao zaključak kojim se investitoru prodalo 30 metara kvadratnih gradskog zemljišta za 27 tisuća eura. Zanimljivo da je građevinska dozvola postala pravomoćna 10. travnja 2024. godine (dakle par mjeseci prije nego li je uopće, službeno, kupljena čestica zemljišta Grada Splita koja je dio nove parcele). U borbi za kvadrate investitor je otkupljivao i druge katastarske čestice formiravši parcelu apsurdnog oblika protivno odredbama GUP-a, kako bi jedinstvena parcela imala 1,237 metara kvadratnih. – kazuju nam nezadovoljni, malo je reć, stanari susjedne zgrade. Pokazat će se kasnije zašto je ova posljednja brojka posebno važna.
"Radi se o očitoj namjeri..."
Stručne savjete stanari su potražili kod mr.sc. Gojka Berlengija, dipl. ing. arh. koji je tijekom desetljeća karijere upravo bio angažiran kao voditelj izrade splitskog GUP-a, izvorne verzije kako on naglašava, po kojem je upravo trebala biti izdana sporna građevinska dozvola. I upravo nam arhitekt Berlengi naglašava dvije stvari, osim ilegalne dvije etaže u dozvoli, posebno napominje ulogu Grada Splita u cijelom slučaju.
- Nekoliko elemenata te građevinske dozvole je sporno. Naglašavam samo onaj s najvećom težinom, a odnosi se na maksimalni broj etaža, odnosno katnost građevine. U građevinskoj dozvoli stoji kako je katnost građevine (E) = 3Po+Pr+4K+N što je u skladu s člancima 68. i 49. GUP-a, za građevinsku česticu veličine preko 1200 m, gdje to lokalni uvjeti omogućuju.
Međutim, u dozvoli je namjerno izostavljen dodatni uvjet iz članka 68. koji utvrđuje dodatni uvjet 'usklađenosti s prosječnom visinom uličnog poteza'!
Prema tome radi se o očitoj namjeri da se izostavljanjem ovog dijela odredbe u tekstu obrazloženja građevinske dozvole svjesno prikrije ovaj ograničavajući uvjet i investitoru protupravno pogoduje kroz omogućavanje izgradnje dodatne cijele etaže i nadgrađa. Konkretno, nezakonitom građevinskom dozvolom ostvaruje se nepripadajuća korist investitoru u obliku šest dodatnih stambenih jedinica površine oko 500 metara kvadratnih! – vidno je iznerviran praksom naš sugovornik, ali i reakcijom Hrvatske komore arhitekata koja se niti četiri mjeseca od stegovne prijave ne oglašava iako su 'dobili vrlo detaljnu dokumentaciju'…
- Glavni projektant na stručno neprihvatljiv način prilaže analizu visina građevina u uličnom potezu – umjesto zgrada u stvarnom uličnom potezu, koje su visina P+3 i P+2, između kojih se interpolira nova građevina kao zamjena za postojeću koja je bila još niža, u glavnom projektu su prikazane i analizirane zgrade u široj zoni proizvoljno odabranih granica tako da, naravno, u nju uđu i zgrade veće visine! – dodaje Berlengi važan detalj u glavnom projektu koji predstavlja svjesnu manipulaciju.
Ali, nije to sve. Naši sugovornici posebno naglašavaju ulogu gradskih službi koje su izdale dozvolu, ali i gradskih vlasti koje nisu iskoristile priliku pa da (zbog onih 30 metara kvadratnih gradskog terena kojeg je investitor morao otkupiti) investitora 'prisile' na uređenje postojeće ulične mreže.
"Ovakva građevinska dozvola posljedica kaznenog dijela"
- Nova zgrada se gradi uz ulicu bez nogostupa, ulicu koja je već zagušena postojećim prometom i parkiranjem. Ova situacija s tim komadom zemljišta od 30 kvadrata postavljenim upravo prema prometnoj površini bila je idealna za dogovoriti s investitorom izgradnju nogostupa, što je obaveza podizanja standarda naselja rekonstrukcijom postojeće ulične mreže iz aktualnog GUP-a. – pojašnjavaju ulogu Banovine u cijelom slučaju.
- Zbog svega navedenog sam uvjeren kako je ovakva građevinska dozvola posljedica kaznenog dijela i to s naglašenim elementima izravne namjere i svijesti o povredi materijalnih odredbi Zakona o gradnji. – između ostalog - kazuje arhitekt Berlengi.
Trenutno su na potezu institucije makar radovi na novogradnji traju bez zastoja, kazuju nam nezadovoljni stanari.
'Ministarstvo prostornog uređenja je na temelju predočenih činjenica u prosincu 2024. uputilo Gradu Splitu prijedlog za ukidanje ili poništenje građevinske dozvole ali je Grad Split taj prijedlog odbacio bez ikakvog obrazloženja merituma stvari, a za sada ni Ministarstvo nije poduzelo dodatne korake koje ima na raspolaganju. Podnesene su kaznene prijave DORH-u, odnosno USKOKU prije više od 4 mjeseca i prema njihovom nedavnom odgovoru izvidi su i dalje u tijeku…'
Zanimljivo je da je gospođa Dina Šilović, u ime stanara zgrade na Putu Plokita, prvi dopis u kojem traži pomoć još u srpnju 2024. poslala Društvu arhitekata Splita koji su se potpuno oglušili. Toliko od stvarnoj želji da se štiti javni interes i grad brani od preizgrađivanja. Berlengi na kraju dodaje da sve ovo ilustrira i situacija s tekućim izmjenama GUP-a koje su bile spremne za javni uvid prije više od dvije godine ali su očito neki drugi lobiji bili jači.
I mi smo poslali upite nadležnima, od Ministarstva preko Komore arhitekata i Državnog inspektorata do Grada Splita. Odgovore još nismo dobili, kad stignu, doznat ćete i vi što se događa u institucijama sa slučajem novogradnje na Bolu.
