Ivica Puljak, gradonačelnik Grada Splita donio je Zaključak o stavljanju izvan snage "Suglasnosti za korištenje nenatkrivene terase u Splitu, Obala hrvatskog narodnog 24". Podsjetimo, bivši gradonačelnik Grada Splita Ivo Baldasar dao je suglasnost, te je još 2017. godine omogućio trgovačkom društvu "Teraca d.o.o." da koristi terasu površine 53,12 metara kvadratnih koja se nalazi na drugom katu na istoj adresi.
"Teške nepravilnosti i nezakonitosti"
No, čini se da je došao kraj tome jer je, kako smo ranije naveli, poteštat Puljak sve to stavio izvan snage, a to znači da će poznati luksuzni ugostiteljski objekt (restoran) "ZOI" koji se nalazi na krovu objekta na adresi Obala Hrvatskog narodnog preporoda 24 iznad prostorija Hrvatske udruge likovnih umjetnika otići u povijest. Tako da, očito svima poznati "ZOI" vjerojatno broji posljednje dane, a za komentar cijele situacije smo upitali Maju Đerek, pročelnicu Upravnog odjela za gradsku imovinu Grada Splita.
Naime, apsurdno u cijeloj priči je što se najam ovog prostora na poznatoj i jednoj od najboljih splitskih lokacija plaćao za 'siću'. Sve je koštalo nevjerojatnih 10-ak eura.
"Pregledom spisa predmeta uočila sam teške nepravilnosti i nezakonitosti u ovom predmetu, o čemu sam odmah obavijestila trgovačko društvo "Teraca d.o.o." i pokrenula pravne radnje. Naime, trgovačko društvo "Teraca d.o.o." se obratilo Gradu Splitu u studenom 2016. godine sa zahtjevom za sklapanje ugovora o zakupu nenatkrivene terase smještene iznad drugog kata na adresi Obala hrvatskog narodnog preporoda 24. Tadašnji gradonačelnik Ivo Baldasar im samo tri mjeseca kasnije daje Suglasnost za korištenje na tri (godine), uz naknadu od 75 kn/m2 mjesečno, što iznosi 3.605,25 kn mjesečno, uvećano za PDV i to počevši od 1.3.2017. godine", otkriva za Dalmaciju Danas Maja Đerek.
"Proizvoljno određena cijena zakupa"
Đerek tvrdi da je u ovom slučaju grubo prekršen Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
"Prvenstveno ističem kako se nekretnine koje su u vlasništvu ili na upravljanju Grada Splita daju u zakup isključivo putem javnoga natječaja. Ovakvim korištenjem i suglasnošću koju je "Teraca d.o.o." dobila od bivšeg gradonačelnika Baldasara (bez parafa bilo kojeg službenika u Gradu Splitu) grubo je prekršen Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Naime, ovdje se uopće ne radi o poslovnom prostoru, a niti o javnoj površini – štekatu, nego o zajedničkom vlasništvu suvlasnika zgrade (zgrada nije etažirana, ali su kao suvlasnici upisane brojne fizičke osobe i Grad Split). Dakle, kao poslovni prostor se u evidenciju stavilo nešto što uopće ne može biti poslovni prostor jer se radi o nenatkrivenoj terasi, a i nešto što nije u isključivom vlasništvu Grada Splita. Osim toga, bilo koja nekretnina u vlasništvu ili suvlasništvu Grada Splita daje se u zakup, sukladno čl. 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, isključivo putem javnog natječaja. Ovdje ne samo da nije bilo javnog natječaja, nego je i proizvoljno određena cijena zakupa, a i ne radi se o isključivom vlasništvu Grada Splita, nego po svemu sudeći o zajedničkom vlasništvu svim suvlasnika", navodi pročelnica Upravnog odjela za gradsku imovinu Grada Splita.
"Odbila sam navedeno produženje suglasnosti"
Nadalje, navodi i otkriva za Dalmaciju Danas da se društvo "Teraca d.o.o." obratilo Upravnom odjelu za gradsku imovinu sa zahtjevom da se navedena suglasnost produži te s navođenjem da je stara suglasnost istekla.
"Moram priznati da nikada u svom radnom stažu nisam vidjela ovakav primjer eklatantnog kršenja Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, gdje se doslovno proglasilo poslovnim prostorom nešto što nije poslovni prostor i isključilo od odlučivanja o korištenju sve druge suvlasnike, bez javnog natječaja i uz proizvoljnu cijenu zakupa. U travnju 2023. društvo "Teraca d.o.o." se obratilo Upravnom odjelu za gradsku imovinu za zahtjevom da se navedena suglasnost produži te s navođenjem da je stara suglasnost istekla, da terasu koriste bez pravnog osnova od 1.3.2020. godine, ali da i dalje plaćaju Gradu. Odbila sam navedeno produženje suglasnosti, a dana 16. svibnja 2023. stavili smo Zaključkom gradonačelnika formalno i staru Suglasnost van snage. "Teraca d.o.o." je upućena da se javi svim suvlasnicima zgrade, sukladno zakonu te je jasno navedeno da je došlo do kršenja zakona", kazala nam je Maja Đerek.
"Proslijedit ćemo spis nadležnom državnom odvjetništvu"
Na kraju nam otkriva da će Upravni odjel za gradsku imovinu će također proslijediti spis nadležnom državnom odvjetništvu zbog sumnje u zlouporabu položaja i ovlasti te pogodovanje određenom pravnom subjektu.
"Kako se "Teraca d.o.o." nije povratno javila, a ni ostali suvlasnici zgrade, dala sam nalog za pokretanje postupaka ispražnjenja i predaje u posjed navedene nenatkrivene terase i sve pravne radnje iz svoje nadležnosti te ćemo obavijestiti suvlasnike, koji također trebaju učiniti isto. Trgovačko društvo "Teraca d.o.o." i ovim putem pozivamo da što prije napusti posjed navedene nenatkrivene terase odnosno preda je u posjed suvlasnicima.
Upravni odjel za gradsku imovinu će također proslijediti spis nadležnom državnom odvjetništvu zbog sumnje u zlouporabu položaja i ovlasti te pogodovanje određenom pravnom subjektu", zaključuje Maja Đerek za Dalmaciju Danas.
