Da su stambeni kvadrati u Hrvatskoj mnogima nepriuštivi, nije tajna. U zagrebačkom kvartu blizu centra grada, kreću se u rasponu od 3 do 4 tisuće eura.
Prosječna cijena kvadrata u Hrvatskoj prošle je godina bila je 2246 eura. A onda su u prvom kvartalu cijene ponovno porasle u prosijeku 9.1 posto u odnosu na isto razdoblje lani.
S druge strane, stručnjaci za tržište nekretnina primijetili su da je u ovoj godini prodaja pala visokih 20 posto. I za to je više razloga.
"Neki od njih mogu biti više kamatne stope na stambene kredite. Pojava alternativnih financijskih proizvoda poput trezorskih zapisa i obveznica. Nema više APN programa, visoke tražene cijene nekretnina, nedostatak stambene ponude te moguće usporavanje okolnih gospodarstava iz kojih inače dolaze kupci u Hrvatsku", kazao je za net.hr analitičar tržišta nekretnina Karlo Jurić.
Pad prodaje nije svugdje isti.
"U Zagrebu uglavnom kupuje domaće stanovništvo, dok u Dalmaciji i Istri kupuju strani kupci. Austrijsko, njemačko i slovensko tržište je najprisutnije na tom području. U tom segmentu bilježimo manju potražnju, automatski manju prodaju i pad prometa nekretnina", objašnjava za net.hr Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica u agenciji za nekretnine.
Ako prodaja pada, logično je zaključiti da će onda i cijene. No stručnjaci ne žure s takvim zaključkom.
"Prije svega to će ovisiti o turističkoj sezoni koja još uvijek traje. Isto tako o porezu o kojem se govori, ali ne znamo kada će se i kako realizirati, isto tako vezano uz strana tržišta koja su povezana s našim", tvrdi Kravoščanec Todorović.
Doći do korekcije starih nekretnina, rabljenih nekretnina, jer vlasnici imaju nerealna očekivanja", tvrdi analitičar Jurić.
Neke korekcije već su vidljive, jer podaci pokazuju da je razlika između ponuđene i realizirane cijene nekretnine 8 posto u korist kupca. No mogu li oni željni vlastitog ključa očekivati osjetniji pad, nitko još ne može reći.
