Prema nekim podacima, ove zime će čak 13.000 stanova u gradu Splitu zjapiti potpuno prazno. Turistička sezona je na samom kraju, vladajući su najavili porez na nekretnine, a oni koji si još nisu osigurali nekretninu nadaju se da slijede bolja vremena za dugoročni najam i kupnju stana u Splitu.
Prema podacima popisa stanovništva iz 2021. godine, u Splitsko-dalmatinskoj županiji se nalaze 283 603 stana, od kojih je nenaseljeno 131 584, odnosno više od 46%. Dakle, stanova ima pregršt - ali u njima nitko ne živi, nitko ih ne iznajmljuje dugoročno i nitko ih ne prodaje.
"Potražnja je veća od ponude - cijene neće padati"
Vlada je pompozno najavila porez na nekretnine, ali se još uvijek ne zna kako će se i kada početi provoditi. Oni koji su se ponadali da će cijene nekretnina početi padati, gadno su se prevarili.
S ovom pretpostavkom slaže se i agent za nekretnine Ante Lozo.
"Ne očekujemo značajan porast prodaje. Poznato je da naši građani malo sporije reagiraju na promjene. To ne isključuje mogućnost da će doći do nekog malog povećanja prodaje, ali u budućnosti. No, ništa značajno", govori Lozo.
"Veliki broj stanova u Splitu zaista je prazan. Ne znam ima li ih baš 13 tisuća koji će prezimiti prazni, ali ima ih puno. Naš grad je posvećen turizmu i ljudi tako razvijaju svoja poslovanja. Kratkoročni najmovi traju od travnja do studenog, a kad je riječ o zimi vlasnicima se ne isplati iznajmljivati stanove zimi jer bi morali ulagati dodatna sredstva", govori Lozo.
"Do pojeftinjenja nekretnina u Dalmaciji neće doći", kaže Lozo.
"Potražnja je još uvijek puno veća od ponude koja je na tržištu. Zašto je ponuda tako mala? To su druga pitanja koja se odnose i na politiku i općenitu situaciju. Kad je riječ o izborima stanova za najam, to će biti računica vlasnika. Možda bi moglo doći do malog porasta broja stanova za dugoročni najam, ali ništa značajno", kaže.
Prosječna cijena kvadrata u Splitu je od 3500-4000 eura
Ante Lozo još ne želi komentirati uvođenje poreza na nekretnine i je li to pametan potez koji će donijeti neku korist građanima. Kaže da još zapravo nitko ne zna kako će izgledati i kako će se naplaćivati porez na nekretnine.
Na pitanje o trenutnoj prosječnoj cijeni kvadrata stana u Splitu odgovara nam da je ona trenutno od 3500 do 4000 eura.
Zašto vlasnici drže stanove praznima?
Prema podacima Popisa stanovništva koje smo spomenuli na početku, čitava Hrvatska prepuna je praznih stanova. Ne samo nominalno praznih s neprijavljenim podstanarima, nego nekretnina u kojima se brojač struje nije pomaknuo godinama.
Veliki broj vlasnika stanova ne želi stan dati u najam čak i ako se ne bave turizmom.
"Mi Hrvati volimo ulagati novac u nekretnine da bismo ga sačuvali. Mnoštvo je razloga zbog čega ljudi ne daju stanove u najam, a oni su prije svega osobni. Ljudi jednostavno ne žele da se koristi njihova nekretnina ošteti i potroši. Neki stanove čuvaju za svoje potomke da bi ih oni koristili, a nekima je to jednostavno investicija te će stan prodati po većoj cijeni. Generalni razlog za izbjegavanje davanja stanova u najam ne postoji", zaključuje Lozo.
Za kraj dodajmo i frapantan podatak. Prema popisu stanovništva iz 2021. godine, u Hrvatskoj postoji nevjerojatnih 600 praznih stanova i nekretnina za stanovanje. Ako se tome pribroje stanovi za odmor, poljoprivredu i obavljanje djelatnosti, brojka se penje na 958 tisuća.
Ako spadate u ovih devet kategorija, nećete plaćati porez na nekretnine
