Posljednjih mjeseci primjećuje se očito smanjenje cijena stanova za najam u Splitu i okolici, uz sve veći broj nekretnina koje se nude na dugoročni najam. Prema podacima s popularnog oglasnika Njuškalo, trenutačno je oglašeno čak 555 stanova u Splitu koji se nude za najam tijekom cijele godine. Naime, ovaj trend dolazi nakon slabije turističke sezone i najavljenih promjena u poreznim zakonima, što je navelo mnoge vlasnike nekretnina da se okrenu stabilnijem modelu dugoročnog najma.
'Splitski fenomen'
Iako cijene nisu drastično pale, primjetno je njihovo blago snižavanje. Stanovi se sada mogu pronaći po cijeni od 450 do 500 eura mjesečno, što je prihvatljivo za manju obitelj, dok uređeniji stanovi dostižu cijene od 750 do 800 eura ili više. Bez obzira na lokaciju, razlika u cijenama nije toliko očita. Bilo da je stan smješten u širem centru, poput Spinuta, Skalica, Dobroga ili Varoša, ili pak na periferiji Splita, cijene ostaju u sličnom rasponu. Ipak, ovo u Splitu i njegovoj okolici nije pravilo jer se na raznim oglasnicima po društvenim mrežama mogu pronaći svakakvi stanovi koji se nude po nevjerojatnim cijenama iako, mnogi će se složiti, ta cijena ne opravdava sve uvjete koje nudi i pruža taj stan, kuća ili obična soba koja se daje u najam.
Dalmacija Danas je pokušala doznati razloge ovog 'splitskog fenomena'. Anita Lozo, vlasnica agencije za nekretnine "Splitski vali" za naš portal je pojasnila razloge ovog pomalo neobičnog trenda. Prema njezinim riječima, slabija turistička sezona imala je značajan utjecaj na tržište nekretnina. "Zbog slabije turističke sezone došlo je do relativnog snižavanja cijena na razini cijeloga grada i okolice. Dogodila se mala korekcija cijena dugoročnih najmova, a osjetno je veći broj nekretnina iz turističkog najma prešao u dugoročne najmove", istaknula je Lozo.
Osim loše turističke sezone, novi zakon koji uvodi porezna davanja na nekretnine također je potaknuo vlasnike na promjene. "Neki su se vlasnici odlučili za dugoročni model najma upravo zbog ovog novog zakona, ali ne možemo govoriti o masovnom prelasku s turističkog na dugoročni najam. Postoji trend, ali nije drastičan", dodala je.
Također, Lozo primjećuje i promjene u dinamici kratkoročnih najmova. "Rokovi za iseljenje studenata i drugih stanara se pomiču, sada se iseljenje često događa tek početkom srpnja, a to je ranije bilo gotovo nemoguće. To je znak da mnogi vlasnici kalkuliraju nastojeći izvući maksimum iz svojih nekretnina."
Kombinacija loše turističke sezone i najavljenih zakonskih promjena očito je glavni katalizator ovih promjena. "Prije smo imali višak novca na tržištu, što je omogućilo kratke najmove i ubrzani rast turističkih nekretnina. Sada se situacija mijenja jer viška novca više nema", zaključila je Lozo.
Najviše će se oporezivati stanovi u stambenim zgradama
Stanodavci u Splitu sve više kalkuliraju i prilagođavaju se novim tržišnim uvjetima, a vrijeme će pokazati hoće li se ovaj trend nastaviti i hoće li dugoročni najam postati dominantan model iznajmljivanja nekretnina u gradu pod Marjanom.
Podsjetimo, najava novih poreza na nekretnine koje se ne koriste, kao i onih u kratkoročnom najmu, mogla bi biti jedan od uzroka smanjenja cijena najma. Kako je najavio potpredsjednik Vlade RH i ministar financija Marko Primorac, porez na nekretnine plaćat će se od početka sljedeće godine, a iznosit će između 0,6 i 8 eura po metru kvadratnom stana. Novi_krug_porezne_reforme
Oporezivanju će prvenstveno biti podvrgnute stambene zgrade, a kako bi se izbjeglo plaćanje poreza, vlasnik mora imati sklopljen dugoročni najam s korisnikom u trajanju od najmanje deset mjeseci tijekom jedne kalendarske godine.
U nastavku vam donosimo cijene nekih stanova u Splitu koji se nude na dugoročni najam. Sve je objavljeno na stranici Njuškalo. Kako smo ranije rekli, u trenutku pisanja ovog članka takvih stanova nudilo se više od 550, i to su oglasi koji su objavljeni samo na Njuškalu. Sigurno ih u podmarjanskom gradu ima i nešto više od ove brojke, ali su takvi stanovi vjerojatno objavljeni na drugim internetskim stranicama i društvenim mrežama.
