Udruga Spasimo male obiteljske iznajmljivače (SMOi), najveća nacionalna udruga malih privatnih iznajmljivača, oštro se protivi prijedlozima Građanske inicijative „Stanari zajedno“ o apsolutnoj zabrani apartmana u stambenim zgradama, kao i predloženim izmjenama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Unatoč višekratnim zahtjevima za sastanak s Ministarstvom turizma, kako bismo raspravili temu od nacionalnog interesa, kratkoročni najam u zgradama, naši dopisi ostali su bez odgovora. Time nam je uskraćena prilika da iznesemo podatke i činjenice.
Prema podacima Državnog zavoda za statistiku (Popis 2021.), udio apartmana u stambenim zgradama manji je od 1% ukupnog fonda od 2,3 milijuna stanova. Riječ je, dakle, o marginalnom pitanju koje se neopravdano forsira u javnosti, bez stvarnog utjecaja na cijene najamnina, nekretnina ili razinu buke.
"Poštujemo zabrinutost inicijative „Stanari zajedno“ i otvoreni smo za dijalog, ali smatramo da je generaliziranje problema koji se najčešće odnosi na nekoliko ulica u centru Splita, štetno i neodgovorno. Umjesto zabrana, rješenje treba tražiti u strožem nadzoru i sankcioniranju ugostiteljskih objekata koji stvaraju buku.
Posebno zabrinjava činjenica da Vlada RH ozbiljno razmatra prijedloge inicijative za koju nije jasno ima li više od desetak članova, dok istovremeno ignorira udrugu koja okuplja tisuće malih iznajmljivača diljem zemlje.
Udruga SMOi upozorava da bi najavljene mjere i postojeća zakonska rješenja poput obveze suglasnosti suvlasnika bile:
Protuustavne i diskriminatorne – selektivno ograničavaju pravo vlasnika da iznajmljuje, dok istovremeno ne reguliraju druge oblike najma.
Antisocijalne – pogađaju građane koji iznajmljivanjem ostvaruju egzistencijalno važan prihod.
Neučinkovite – zabrana apartmana u zgradama neće osigurati dodatne stanove za dugoročni najam, ali može potaknuti ilegalni najam i prodaju nekretnina strancima.
Pravno nesigurne – otvaraju prostor za retroaktivno ukidanje izdanih rješenja.
Protupravne prema EU standardima – krše načela razmjernosti i proporcionalnosti.
Zalažemo se za strogo poštivanje kućnog reda i kažnjavanje onih koji ga krše, ali bez kolektivne stigmatizacije svih privatnih iznajmljivača i turista.
Pozivamo Vladu, Sabor i sve nadležne institucije da konačno otvore dijalog sa svim relevantnim dionicima, uključujući i male iznajmljivače, kako bi se donijela uravnotežena i pravedna rješenja za hrvatski turizam i stanovanje", poručuju.
