Imate li nekada osjećaj da je veća vjerojatnost da će vam Djed Božićnjak ispod bora ostaviti pravog živog jednoroga nego da ćete u skoroj budućnosti uspjeti kupiti vlastiti stan? Poskupilo je sve u posljednje vrijeme, ne samo osnovne životne potrebe, već sve što pogledate. Cijene najma otišle su u nebo tako da su stanovi koji su se prije iznajmljivali za 300-500 eura sada skočili na 700-900 eura, prije koju godinu se kvadrat stana moglo naći po relativno povoljnoj cijeni, no sada je takva situacija moguća samo u snovima.
Naravno, ne smijemo zanemariti da je mnogo stanova u Splitu uređeno u doba Jugoslavije i u njima se tek nešto sitno promijenilo u godinama koje su uslijedile. Ali, tržište je takvo – uzmi ili ostavi, naći će se netko tko se neće zamarati uređenjem. Važno je pronaći krov nad glavom, a to zaista zna biti nemoguća misija.
I kada već plaćate 700 ili 800 eura za uređenje iz doba socijalizma, računate da je bolje plaćati taj iznos za nešto svoje. E sad sve ovisi o budžetu i lokaciji koju želite, broju kvadrata,… A upravo lokacija je ono ključno. Stanova ima povoljnijih i skupljih, sve ovisi jeste li više tip za centar ili periferiju, ili vam uopće nije bitno. Složit ćete se da se vjerojatno sve zvijezde na nebu moraju posložiti da biste bez problema došli do krova nad glavom.
Prosječne cijene stanova u Splitu
Usporedili smo prosječne cijene kvadrata stanova u Splitu. Prema podacima koje smo dobili sa Njuškala, ima ih od gotovo dvije tisuće po kvadratu do sedam i nešto tisuća. Donosimo vam tražene cijene po kvartovima u 2024. godini, ali i usporedbu sa godinom prije.
U Žrnovnici je tražena cijena kvadrata 2.733 eura (dok je godinu prije bila 2.678 eura). Srinjine su nešto povoljnije sa 1.858 eura (godinu ranije bila je riječ o 1.829 eura). Slatine su na 4.249 eura po kvadratu (ranije je bilo tek 49 eura jeftinije). Tražena cijena kvadrata u Stobreču iznosi 3.609 eura (godinu ranije bilo je nešto skuplje – 3.647 eura). Na Kamenu je kvadrat pojeftinio, tražena cijena mu je 2.434 eura (godinu ranije bilo je gotovo 17 posto skuplje – 2.923 eura). Neslanovac je ostao na 3.817 eura po kvadratu. Križine su skočile za gotovo 40 posto – sa 3.484 eura na 4.866 eura. I Marjan bilježi rast od gotovo 40 posto – tražena cijena kvadrata skočila je sa 4.146 eura na 5.743 eura.
Rast u 2024. godini bilježe i Zenta (skok sa 5.799 na 7.145 eura), Dobri (sa 4.238 na 5.059 eura po kvadratu), Kila (3.303 eura u 2023. godini – 3.885 u 2024.), Pazdigrad (sa 4.376 eura na 5.135), Kman (3.169 eura u 2023. godini – 3.712 u 2024.), Lokve (skok sa 4.097 na 4.681 eura), Trstenik (4.473 eura po kvadratu skočilo je na 5.107), Lovret (od 4.173 eura na 4.742), Pujanke (bilježe porast sa 3.123 eura na 3.537 eura), Meje (od 5.228 na 6.034), Bol (rast od 4.025 eura do 4.546 eura), Brodarica (4.150 je skočilo na 4.674 eura), Blatine (4.157 eura u odnosu na 4.674 eura).
Porast traženih cijena kvadrata od 9 do 12 posto bilježe sljedeći kvartovi: Brda (kvadrat je 3.277 eura), Mertojak (3.935 eura), Firule (5.373 eura), Sućidar (3.634 eura), Varoš (5.149 eura), Grad (5.613 eura), Visoka (4.205 eura), Žnjan (5.247 eura), Skalice (4.337 eura), Kocunar (3.472 eura), Smrdečac (4.294 eura).
Cijene su u nekim kvartovima porasle za pet do osam posto. Riječ je o sljedećim lokacijama: Sukoišan (4.578 eura), Manuš (4.675 eura), Dragovode (3.880 eura), Ravne njive (3.895 eura), Škrape (3.189 eura), Lučac (5.584 eura), Zvončac (5.196 eura), Split 3 (4.233 eura), Spinut (4.595 eura), Bačvice (5.449 eura) i Šine (4.034 eura).
Ispod pet posto su poskupili stanovi na Gripama (tražena cijena kvadrata iznosi 4.611 eura), na Sirobuji (3.518 eura), na Tablama (4.954 eura), na Plokitama (3.930 eura), na Mejašima (4.376 eura) te na Duilovu (5.604 eura).
Ostalo nam je još nekoliko kvartova koji bilježe pad. Tako je na Stinicama kvadrat stana sa 3.195 eura po kvadratu pao na 2.566 eura, slijedi Radunica u kojoj je kvadrat sa 5.513 eura pao na 5.360 eura, zatim Poljud koji bilježi pad od 2.55 posto (sa 4.990 eura na 4.852 eura), dok je najmanji pad cijene zabilježen na Lovrincu – svega 0.12 posto (sa 2.308 eura na 2.305 eura).
Cijene stanova u 2019. godini
E sad kad smo utvrdili kolika je cijena kvadrata u svakom pojedinom kvartu u 2024. i 2023. godini, usporedit ćemo to sa 2019. godinom. Tada su Meje bile najskuplje sa 3.706 eura po kvadratu. Stan u centru Splita koštao je 3.500 eura po kvadratu. 2019. godine najjeftiniji je bio Kman sa nešto više od 2.000 eura po metru kvadratnom, dok se za 3.000 eura moglo naći stanove na Bačvicama, Žnjanu, Lučcu, Firulama i Marjanu.
U skupinu kvartova kojima se prosječna cijena kretala od 2.000 do 3.000 eura bile su Pujanke, Spinut, Manuš, Mertojak, Bol, Sućidar, Trstenik, Varoš, Lokve, Gripe, Plokite, Split 3, Visoka i Mejaši.
Tržište je puno stanova, a kada ste jednom našli onaj savršen za sebe i svoju obitelj, ostaje još samo jedan detaljčić. Zapravo, onaj ključan – kredit. Nije lako danas obitelji koja ima dvije prosječne plaće doći do kredita. Čak i ako ćete zanemariti činjenicu da je stan potrebno potpuno preurediti i u to usuti brdo para (računate da će i to jednom doći na red, najvažnije ga je kupiti), morate računati s time da će vam – banka zagorčati život.
„Kamate su visoke. Puno više nego prije dolaska eura, a za stan je poželjno imat i nešto ušteđevine. Mi imamo nešto i toga. Uglavnom, banke te pretresaju k'o da si zadnji kriminalac. Niste ni svjesni koje sam im sve papire nosio. Nisam samo još krvnu sliku. Sad smo sve stopirali i želimo se odmorit od toga, tek ćemo se s lita/jeseni opet bavit nanovo time“, kaže nam Splićanin koji je pronašao idealan stan za sebe i obitelj, ali – piši kući propalo.
