Kao što smo više puta pisali, većina stanara POS-ovih zgrada Kila 4 ima velikih problema s PVC stolarijom, pa svaki put kad zapuše malo jača bura na prozore lijepe kartone i folije kako bi bar donekle uspili ugrijati stanove, a klizne stijenke na mjestu drže komadima namještaja.
Povezani sadržaj
- STANAR KILE BIJESAN “Ako se ne želimo smrznuti, nema nam druge nego selotejp u ruke”
- Stanovnici Kile očajni: “Bura nam ulazi u stanove, stavljamo namještaj na klizne stijenke da ih ne izbije”
Nakon brojnih pritužbi i sastanaka, APN je stanarima priznao nedostatke s PVC stolarijom, pokrenuta je i naplata bankovne garancije od izvođača Kila Zapad, no negdje je zapelo, a kako se čini stanari Kile 4 će se i drugu zimu zaredom smrzavati.
- Brojni stanari, pogotovo oni koji su okrenuti na sjever i sjeveroistok imaju velikih problema s PVC stolarijom, pred naletima vjetra rolete se savijaju, a propuhuje i oko stolarije. Svatko zna da ne možeš normalno živjeti u stanu u kojem ti propuhuje vjetar. Također, zgrada je projektirana s jednim vrlo nesretnim rješenjem sistema stubišta koje zapravo usisava zrak i radi propuh kroz ulazna vrata preko prozora - opisuje situaciju u neboderu Kile 4 jedan od stanara.
Podsjeća na slučaj prošle zime, kad su stanari neslužbenim mjerenjem pokazali da bura na mahove u portunu doseže i udare od 49 kilometra na sat.
- Vrata koja se jednom otvore na takvom vremenu, ne mogu se više zatvorit, kolika je to sila. Mala djeca, recimo, uopće ne mogu otvoriti ulazna vrata od portuna - objašnjava. Dodaje da je svjestan da se nalaze na području koje je izloženo jačim udarima bure, ali smatra da se o tome trebalo misliti prilikom izgradnje. No, trenutno im to nije glavna briga, žele samo da se što prije poprave nedostaci na PVC stolariji, kako se ne bi smrzavali u zatvorenim stanovima.
APN: "Početak uklanjanja nedostataka ovisi o tijeku sudskog postupka"
Kontaktirali smo APN s upitom kad stanari mogu očekivati da će PVC stolarija biti izmjenjena, ali konkretne datume nismo dobili. Naime, u tijeku je sudski proces u kojem APN pokušava od izvođača Kila Zapad naplatiti bankovnu garanciju kojom bi angažirao nove izvođače za otklanjanje nedostataka. Objasnili su cijeli tijek događaja, a njihov odgovor prenosimo u cijelosti.
- APN je zbog velikog broja evidentiranih nedostataka na predmetnoj građevini odobrio zajednici izvođača predvođenim trgovačkim društvom KILA ZAPAD d.o.o. produžetak važenja dvogodišnjeg bankovnog jamstva za otklanjanje nedostataka za 6 mjeseci, i to u periodu od 14. ožujka do 14. rujna 2018. godine. Nakon produžetka bankovnog jamstva, počeo je teći rok za otklanjanje nedostataka, međutim nedostaci se nisu otklanjali prihvatljivom dinamikom niti prema preporučenim načinima sanacije. U navedenom periodu, APN je poduzeo sve potrebne aktivnosti kako bi se utvrdili uzroci pojedinih nedostataka te odredili načini sanacije istih. Tijekom cijelog perioda trajanja produženog roka za otklanjanje nedostataka, a i ranije, APN je u kontaktu sa stanarima, kao i predstavnicom stanara, od kojih smo dobivali potvrde kako svi prijavljeni nedostaci nisu otklonjeni u stanovima i u zajedničkim dijelovima zgrada.
Slijedom navedenog, kako se Izvođač nije pridržavao preuzetih obaveza iz Ugovora o građenju i naknadno potpisane bezuvjetne garancije, APN je kao naručitelj radova i investitor na SPS Kila 4 u Splitu, prije isteka bankovne garancije pokrenuo postupak aktiviranja bankovnog jamstva, odnosno od banke zatražio je isplatu sredstava bankovnog jamstva. Međutim, banka nije postupila po zahtjevu APN-a te APN dobiva rješenje Trgovačkog suda u Splitu, kojim se određuje privremena mjera kojom se zabranjuje isplata po navedenoj bankarskoj garanciji za otklanjanje nedostataka u jamstvenom roku.
Na navedenu privremenu mjeru, APN je pravovremeno uložio žalbu te je Visoki trgovački sud donio rješenje kojim se navedena privremena mjera ukida. Sukladno tome, APN je ponovio zahtjev za isplatom sredstava po bankarskoj garanciji, međutim banka nije postupila po zahtjevu APN-a. Dana 23. studenog 2018. godine, APN je zaprimio II privremenu mjeru zabrane naplate bankarske garancije, na što je također uložena žalba te je u tijeku žalbeni postupak.
Izuzetno nam je stalo da svi stanari i ovog objekta na Kili budu u potpunosti zadovoljni s nekretninom, poduzimamo sve na zakonu utemeljene aktivnosti, na otklanjanju nedostataka evidentiranih unutar garantnog roka. Kvaliteta gradnje POS ovih stanova je bitno rasla posljednjih godina usprkos cijenama što potvrđuje i većina stanova na Kili te ćemo napraviti sve da zadržimo tu razinu - poručili su iz APN-a.
Stanari ne žele čekati, strahuju za sigurnost i zdravlje djece
Stanarima je jasno da se APN mora držati nekih procedura, ali smatraju da je vrijeme da novac za angažman izvođača koji će ukloniti nedostatke potraže drugdje, jer strahuju da će, ako budu čekali okončanje sudskog procesa, i treću zimu provesti u neadekvatnim životnim uvjetima. Kako kaže jedan od naših sugovornika, u stanovima žive pretežno mlade obitelji s djecom i osim što ih je strah da se djeca ne razbole, boje se da će bura izbiti prozore i balkonske stijenke i ozlijediti ih.
- Navest ću vam par slučajeva da bolje shvatite o kakvim se tu uvjetima za život radi. Jedna susjeda ima malo dijete i iako ima novi stan, dijete je čim je zahladilo odvela roditeljima kako se ne bi razbolilo. Ona i suprug i dalje su u stanu i žale se da se noću smrzavaju unatoč upaljenoj klimi. Zamislite kako je tek onim obiteljima koje nemaju baku i djeda kojima bi ostavili dijete. Drugoj susjedi su mijenjali pur pjenu oko otvora i sve je bilo dobro do prve jače bure kad im se počela uvijati klizna stijenka, a bile su spuštene rolete. Da su kojim slučajem rolete bile dignute, ja mislim da bi kliznu stijenku razvalilo u sto komada. I oni imaju dvoje male djece u stanu - priča jedan od stanara.
- Imali smo i jedan slučaj gde je jedan susjed spustio rolete i ostavio prozor pritvoren. Kad je zapuhala bura, on je bio van stana. Rolete su mu uletile u stan, ali takav se pritisak stvorio u sobi da mu je vjetar izbio sobna vrata i štok od vrata u stan. Vrata su odletjela u desetak komada, kao da ih je pregazio kamion. Srušila mu se i plazma sa stalka, a toliki se podtlak u stanu stvorio da je vjetar usisavao vodu ispod prozora, ispod klupice i svega, kroz zid. To opet pokazuje da prozori nisu ugrađeni kako treba, jer s vanjske strane stolarije moraju postojati takozvane vodonepropusne-paropropusne trake, jer da su one postojale, onda mu ne bi usisavale vodu - objašnjava drugi stanar.
"Posebno nas bole komentari sugrađana koji misle da smo stanove dobili na poklon"
U strahu od još jedne zime provedene u ovakvim stanovima, neki su razmišljali i o izmjeni PVC stolarije o svom trošku, ali od te ideje odvratila ih je cijena. Naime, kad im je izvođač počeo nabrajati koliko košta postavljanje skele, probijanje fasade i izmjena stolarije jako brzo je stigao do cifre od 100 tisuća kuna za samo jedan stan.
- Naravno, kad bi se išlo mijenjati na svim stanovima, ispalo bi jeftinije po stanu, jer skela se stavlja samo jednom, ali to je i dalje iznos koji nitko od nas nije u stanju izdvojiti. A i stanovi još uvijek imaju garanciju, pa zašto bi išta radili o svom trošku - kažu.
Dodaju da cijela ova borba i ne bi bila tako teška da imaju bar podršku sugrađana. Bole ih komentari onih koji tvrde da se nemaju što buniti na kvalitetu PVC stolarije, jer su dobili jeftine stanove.
- Volio bih razjasniti nekoliko stvari koje su, čini mi se, pogrešno shvaćene u javnosti kad se priča o POS stanovima. Prvo, Grad Split se jest odrekao komunalne naknade za izgradnju POS stanova, ali nije uložio niti jedne kune. Možda će netko reći da je komunalna naknada mogla napuniti proračun, ali da se morala platiti ne bi došlo do izgradnje, a ovako je osiguran dom za 572 obitelji koje ostaju u Splitu i pune proračun. Drugo, stanari su na sve stanove platili PDV. Treće, jedino što stanari nisu platili je marža koju inače privatni poduzetnik zaračuna na cijenu stana i zato su stanovi jeftiniji po kvadratu nego kad ih prodaje neki privatnik. Tako da stoji da su stanovi jeftiniji, ali to ne znači da bi morali biti nekvalitetni - objašnjava jedan od naših sugovornika.
Kako će se situacija na Kili razriješiti i hoće li APN uvažiti zahtjev stanara da potraže neke druge načine financiranja za uklanjanje nedostataka, ostaje za vidjeti. Stanarima Kile 4 do tada ne preostaje ništa drugo nego obnoviti zalihe selotejpa, najlona i stiropora i nadati se što blažoj zimi.