Dapače, i neke za koje su već bili sklopljeni ugovori - koji su čekali tek da se provede zakonska procedura po kojoj se o tome moraju izjasniti Vlada, Županija i Grad Split - najednom su uklonjene s tržišta, odnosno vlasnici su odustali od njihove prodaje.
Ovakva praksa zdravorazumski može upućivati samo na jedan zaključak: na tržištu nekretnina dio transakcija po svemu sudeći dosad se odvijao 'na crno', u gotovini, a sve je poremetio agresivan nastup splitske gradske vlasti koja je javno najavila da će sve češće koristiti pravo prvokupa kako bi napokon započela s praksom osiguravanja stanova za 'priuštivo stanovanje', i to u samom centru grada, koji se već godinama bori s depopulacijom, piše tportal.
'Pravo prvokupa', pojasnimo, zakonska je mogućnost kojom država, županija te grad ili općina imaju mogućnost kupiti nekretnine označene kao kulturno dobro. Njihovi prodavatelji dužni su ih ponuditi po istoj cijeni koju su dogovorili s potencijalnim kupcem, a bez toga da se sve tri razine vlasti službeno odreknu svog prava prvokupa transakcije ne mogu biti provedene kroz zemljišne knjige te će se smatrati ništetnim.
Ako se donese odluka o odricanju od prava prvokupa, vlasnici ne mogu prodati svoje nekretnine ispod cijene koju su tom prilikom ponudile državi, županiji i gradu.
U praksi se radi o točkama koje se na dnevnom redu sjednica Vlade, županijskih skupština te gradskih i općinskih vijeća uvijek nalaze pri samom kraju, a odluke o njima donose se po potpunoj inerciji - u samom Splitu, recimo, ni država ni Splitsko-dalmatinska županija ama baš nikada nisu iskoristile pravo prvokupa, a i sama gradska vlast u proteklih tridesetak godina to je učinila tek za nekoliko nekretnina.
Sve do početka ove godine, kada je gradonačelnik Ivica Puljak predložio, a Gradsko vijeće prihvatilo da se iskoristi pravo prvokupa stana od stotinjak kvadrata na samom Peristilu.
Prvokup samo formalnost, keš caruje
Od tada do danas splitska gradska uprava u još najmanje četiri slučaja iskazala je interes za iskorištavanje prava prvokupa nekretnina u centru grada, no u sva četiri slučaja vlasnici su naglo izgubili interes za prodaju.
A samom Gradu Splitu nije ponesen više nijedan službeni zahtjev za očitovanjem oko prvokupa nekretnina, stoga će, kako sada stvari stoje, sjednica Gradskog vijeća u rujnu prvi put proći bez takve točke na dnevnom redu.
'Sasvim je očito da se prvokup dosad nudio samo radi zadovoljavanja forme jer su svi znali da nitko od Vlade do Grada neće iskoristiti to pravo, pa su u mnogim slučajevima deklarirane cijene nekretnina bile niže od stvarnih - dok se, pretpostavljam, ostatak vrijednosti podmirivao u gotovini', objašnjava za tportal splitski stručnjak za tržište nekretnina, uz molbu da ostane neimenovan.
U splitskoj gradskoj upravi tportal je doznao nekoliko intrigantnih detalja na temu prvokupa nekretnina u strogom centru grada.
Cijeli članak pročitajte OVDJE.
